Loueur en meublé professionnel : pas d’obligation d’inscription au RCS

Le Conseil constitutionnel vient de censurer, le 8 février, une disposition du code général des impôts (prévue à l'article 151 septies) concernant l'obligation d'être inscrit au registre du commerce et des sociétés pour pouvoir se prévaloir d'une activité de location de locaux d'habitation meublés à titre professionnel.
Le Conseil était saisi d'une QPC - question prioritaire de constitutionnalité - par un requérant soutenant qu'en subordonnant l'exonération des plus-values de cession pour ces locaux d'habitation, à une condition d'inscription au RCS, la loi a institué une formalité impossible à satisfaire pour certaines personnes physiques dès lors qu'elles ne sont pas autorisées à s'inscrire en cette qualité. Cette disposition a été déclarée contraire à la constitution. Le conseil relève à l'appui de sa décision que l'article L. 123-1 du code de commerce prévoit que seules peuvent être inscrites au registre du commerce et des sociétés les personnes physiques « ayant la qualité de commerçant », laquelle est, en vertu de l'article L. 121-1 du même code, conférée à « ceux qui exercent des actes de commerce ... ».
Dès lors, en subordonnant le bénéfice de l'exonération à une condition spécifique aux commerçants, alors même que l'activité de location de biens immeubles ne constitue pas un acte de commerce au sens de l'article L. 110-1 du même code, le législateur ne s'est pas fondé sur un critère objectif et rationnel en fonction du but visé. Par conséquent, les dispositions contestées méconnaissent le principe d'égalité devant les charges publiques.