Immobilier de bureau : les prix au m2 par métro
Pour la 6ème année consécutive, Cushman & Wakefield publie sa carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro en Ile-de-France.
Les valeurs affichées sur cette carte correspondent, pour chaque station (302 au total), à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux immédiatement disponibles sur le marché à la rentrée 2020. Ces valeurs s’entendent hors charges et hors taxes.
En un an le rythme de la progression des valeurs locatives de bureaux a ralenti : de +11% entre 2018 et 2019 à +5% en moyenne entre 2019 et 2020.
L’amplitude des valeurs locatives moyennes par station de métro s’étend de 110 à 740 €/m²/an, à la rentrée 2020 (de 120 à 630 €/m²/an en 2019).
147 stations affichent une valeur locative moyenne supérieure à 400 €/m²/an, contre 135 l’année précédente à mi-année.
La ligne 14 (510 €/m²/an), demeure la ligne avec la moyenne de loyer la plus élevée du réseau francilien depuis 3 ans.
La palme des 3 stations les plus chères revient à Sèvres-Babylone (L10-12) à 740 €/m²/an, Saint-Germain-des-Prés (L4) à 710 €/m²/an, et Assemblée Nationale (L12) à 700 €/m²/an.
23 stations de métro affichent une valeur locative inférieure à 200 €/m²/an, contre 26 l’année précédente.
La ligne la moins chère du réseau francilien en septembre 2020 est la ligne 3bis, suivie par la ligne 13, à des valeurs moyennes aux alentours de 320 €/m²/an et 360 €/m²/an respectivement.
L’amplitude des valeurs moyennes enregistrées sur la ligne 13 est néanmoins très grande entre les stations centrales (entre 400 et plus de 600 €/m²/an) et celles périphériques (entre 100 et 200 €/m²/an).
Les stations Basilique de St-Denis (L13) à 110 €/m²/an et Fort d’Aubervilliers (L7) à 120 €/m²/an, demeurent les stations avec des loyers moyens parmi les moins élevés du marché.
La carte des valeurs locatives de bureaux par station de RER en région parisienne.
Les valeurs affichées sur cette carte correspondent, pour chaque station à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux immédiatement disponibles sur le marché en septembre 2020. Elles s’entendent hors charges et hors taxes.
La moyenne des valeurs locatives sur l’ensemble du réseau RER est de 230 €/m²/an (+5% en un an).
Les valeurs locatives vont de 80 €/m²/an (Ris-Orangis – RER D) à 750 €/m²/an (Musée d’Orsay RER C) selon les stations RER considérées.
99 stations de RER ont une valeur locative inférieure à 250 €/m²/an, à comparer à 104 il y a un an 26 stations de RER ont une valeur locative supérieure à 350 €/m²/an, à comparer à 28 il y a un an.
12 stations de RER ont une valeur locative supérieure à 500 €/m²/an à comparer à 7 il y a un an.
Le RER C est en moyenne la ligne la plus chère : 260 €/m²/an Le RER D est en moyenne la ligne la moins chère : 200 €/m²/an
