Le Portugal a la cote !
Une information confirmée par Athena Advisers, cabinet de conseil en investissement immobilier, qui observe en effet une hausse significative de la demande pour la destination portugaise. Selon ses observations, 29 % des demandes réalisées depuis le mois de février 2016 pour cette destination étaient émises par des Français.
Les accords de 2013 entre la France et le Portugal ont permis à cette destination de bénéficier d’un regain d’intérêt des investisseurs, notamment grâce au statut NHR (résident non habituel) qui permet aux expatriés de bénéficier d’exonérations d’impôts pendant 10 ans, à condition d’y passer au moins 183 jours par an au Portugal et de ne pas y avoir été résident fiscal au cours des cinq dernières années.
Le Portugal est considéré par les Français comme une destination attractive et accessible. En effet, à Lisbonne, le prix au mètre carré est trois fois moins élevé qu’à Paris (2800 € VS. 9000 € en moyenne), une tendance également observée pour les biens immobiliers de prestige, dont le prix au mètre carré à Lisbonne est de 7000 € VS. 13 600 € à Paris en moyenne. Les prix au mètre carré étant très abordables, les taux de rendement, quant à eux, figurent parmi les plus élevés du marché européen : à Lisbonne, un investissement locatif peut rapporter 4,5 % de taux de rendement annuel brut, en 3e position derrière Amsterdam (5,25 %) et Dublin (4,6 %), alors que Paris rapporte en moyenne 3,6 %.
Roman Carel, fondateur d’Athena Advisers, explique : « Nous avons parié très tôt, il y a plus de 5 ans, sur cette montée en puissance de l’immobilier au Portugal en investissant pour commencer à Lisbonne. Nous sommes convaincus du potentiel de cette destination. C’est pour cette raison qu’aujourd’hui, nous proposons à la vente 11 programmes en cours de livraison.»
Ces biens immobiliers d’exception sont sélectionnés pour leurs potentiels esthétique et financier, et sont issus d’une réhabilitation et d’une rénovation minutieuses de bâtiments historiques dans le centre de Lisbonne, à proximité immédiate du cœur de la ville et de ses multiples facilités (transports, bord de mer, commerces…).
